明日馥 高樓層 景觀
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宜蘭好屋推薦宜蘭市高樓層景觀兩房 明日馥
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1098 萬
- 參考單價：35.51 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
大福路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明日馥
- 總坪數：30.923 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.978 坪
- 附屬建物面積：1.775 坪
- 共同使用：10.17 坪
- 土地面積：10.295 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合此物件的資料分析，我認為此房產對於首購族或小型家庭而言，是一筆值得認真考慮的置產選擇。
主要理由如下： 首先，性價比突出。在宜蘭市核心區域，屋齡僅 5 年的電梯大樓，單價落在 35.5 萬元/坪左右，屬於合理區間，且高樓層景觀優勢明顯，能顯著提升居住舒適度。其次，新屋優勢意味著較少的維修需求與較佳的保全管理，能降低未來的持有成本。
然而，在最終決定購買前，建議您務必完成以下兩點確認：第一，確認車位事宜，因資料顯示坪數未含車位，需釐清車位是否包含在總價內，或需另行購買，這將影響您的實際購屋成本。第二，實地勘查周邊環境，特別是對於大福路二段的交通噪音、鄰近景觀及生活機能進行走訪。若您確認上述風險可控，此物件將能提供良好的居住體驗與資產保值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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